Väikeelamute renoveerimine Tallinnas ja Harjumaal
Eramu renoveerimine on rida otsuseid, kus järjekord loeb sama palju kui teostus. Tarmor Ehitus renoveerib eramuid ja väikeelamuid tervikuna või etapiviisiliselt: fassaad ja soojustus, katus, aknad, sisetööd. Koostame kava, kus iga etapp toetab järgmist, ja ütleme ausalt, mida teie maja vajab ja mida ei vaja.
Kolm viga, mis teevad eramu renoveerimise kalliks
- Vale järjekord. Kui siseviimistlus tehakse enne katust või aknad vahetatakse pärast fassaadi soojustamist, tehakse osa tööst kaks korda. Õige järjekord liigub väljast sisse ja ülevalt alla: katus ja vesi, piirdekonstruktsioonid, tehnosüsteemid, viimistlus.
- Soojustamine ilma tervikpildita. Ainult ühe seina soojustamine või akende vahetus ilma sõlmede läbimõtlemiseta nihutab külmasilla ja niiskuse uude kohta. Hindame hoone tervikuna, ka siis, kui tellite ainult ühe etapi.
- Otsustamine ilma seisukorra hinnanguta. Vana maja pinnad peidavad üllatusi: mädanik, niiskuskahjustus, vajunud sõlmed. Kaardistame riskid enne pakkumist, mitte arve peal.
Mida me renoveerime
Fassaad ja soojustamine
Fassaadi renoveerimine ja soojustussüsteemid koos viimistlusega. Krohvitava fassaadi tehniline pool on lahti kirjutatud lehtedel fassaaditööd ja krohvitööd. Soojustamisel mõtleme läbi sõlmed: sokkel, aknapaled, räästas, sest just sõlmedest algavad hilisemad probleemid.
Katusetööd ja vihmaveesüsteem
Katusekatte vahetus, aluskonstruktsiooni parandused, vihmaveerennid ja -torud. Katus ja toimiv veeäravool on iga renoveerimise esimene etapp, sest märja maja soojustamine on raha raiskamine.
Akende ja uste vahetus
Avatäidete vahetus koos paigaldussõlmede korrektse teostusega: aurutõke seest, tuuletõke väljast, palede viimistlus. Vale paigaldusega uus aken kaotab suure osa oma mõttest. Levinumad paigaldusvead ja see, mida tellijana küsida, on lahti kirjutatud meie blogis „7 viga akende ja uste paigaldusel“.
Sisetööd ja viimistlus
Ruumide ümberehitus, pinnad, märgruumad, põrandad. Põhjalik kirjeldus on lehel sisetööd.
Väiksemad üldehitustööd
Terrassid, varikatused, abihoonete korrastus, üksikud konstruktsiooniparandused. Ütleme ausalt, kui töö on nii väike, et mõistlikum on tellida see kohalikult meistrilt.
Tervikuna või etappidena
Kõiki töid ei pea tegema korraga. Koostame kava, kus etapid on õiges järjekorras ja iga etapp on hiljem jätkatav ilma ümbertegemisteta.
- Esimene etapp: katus, veeäravool ja kriitilised konstruktsiooniparandused
- Teine etapp: piirdekonstruktsioonid, fassaadi soojustamine ja aknad koos sõlmedega
- Kolmas etapp: tehnosüsteemid ja sisetööd
Järjekord võib teie maja seisukorrast sõltuvalt muutuda, selle paneme paika ülevaatusel. Etapiviisilise kava eelis on ka rahaline: teate ette, mis millal tuleb, ja saate iga etapi eelarvestada.
Toetused ja ettevalmistus
Väikeelamute rekonstrueerimise toetuse voorud avanevad ja sulguvad eelarve rütmis, viimane suur voor on ammendunud ja uue avanemist tasub jälgida EIS-i (KredEx) kanalitest. Meie roll on hoida teie projekt toetusvalmis: tööde tehniline kirjeldus, mahud ja pakkumine sellises vormis, mida taotlus nõuab, ning teostus koos dokumentatsiooniga. Kui voor avaneb, on kiirus otsustav, sest taotlusi menetletakse laekumise järjekorras. Ajakohase ülevaate leiate meie KredExi toetuste blogist.
Kuidas töö käib
Tasuta ülevaatus
Vaatame maja üle tervikuna: konstruktsioonid, niiskus, kriitilised sõlmed. Kuulame ära, mida te ise tahate saavutada ja millise eelarvega.
Renoveerimiskava ja pakkumine
Paneme tööd õigesse järjekorda, jagame vajadusel etappideks ja koostame fikseeritud ridadega pakkumise. Varjatud riskid kirjeldame eraldi koos reservi loogikaga.
Load ja dokumendid
Ütleme, millised tööd vajavad ehitusteatist või ehitusluba, ja aitame dokumentatsiooni korraldada enne tööde algust, mitte tagantjärele.
Teostus etappide kaupa
Iga etapp lõpeb kontrolliga enne järgmist: katusetööd enne fassaadi, sõlmed enne viimistlust, niiskuse mõõtmine enne katteid.
Üleandmine ja garantii
Käime tööd koos üle, anname kaasa hooldusjuhised ja dokumentatsiooni. Garantii algab üleandmisest.
Tüüpilised probleemid, mida lahendame
Külmad seinad ja suur küttekulu
Hindame piirdekonstruktsioonid tervikuna ja soojustame koos sõlmedega, mitte tükikaupa.
Niiskus ja hallitus
Otsime üles põhjuse (katus, sokkel, ventilatsioon, külmasild) ja kõrvaldame selle enne viimistlust.
Vana katus ja ummistunud veeäravool
Katusekatte vahetus ja toimiv vihmaveesüsteem kui renoveerimise esimene samm.
Mädanenud või kahjustunud fassaad
Hindame, kui palju on päästetav, ja pakume lahenduse, mis peab Eesti kliimas vastu.
Aegunud plaanilahendus
Ruumide ümberehitus koos vajalike lubade ja dokumentidega.
Pooleli jäänud renoveerimine
Võtame üle teiste tegijate pooleli jäänud objekte, kaardistame seisu ja viime lõpuni.
Renoveerimise hind
Hinda mõjutab maja seisukord, tööde maht ja järjekord, materjalivalik ja see, kas renoveerite tervikuna või etappidena. Kõige suurem hinnarisk on varjatud kahjustused, seepärast kaardistame need ülevaatusel ja kirjeldame pakkumises reservi loogika. Täpne hind selgub tasuta ülevaatuse järel ja fikseeritakse kirjalikus pakkumises, kus iga rida on lahti kirjutatud. Etapiviisilise kava puhul saate iga etapi hinna eraldi.
Garantii ja materjalid
Anname renoveerimistöödele kaheaastase garantii vastavalt võlaõigusseadusele ja lepingule. Kasutame Eesti kliimas end tõestanud materjale ja süsteeme (Weber, Knauf, Paroc jt) ning järgime tootja paigaldusjuhiseid, sest ainult siis kehtib töö garantiile lisaks ka materjalitootja garantii.
Kellele me töötame
- ✓Eramu ostnud pered: seisukorra hindamine ja renoveerimiskava enne suuri otsuseid
- ✓Vana maja omanikud: terviklik või etapiviisiline uuendamine
- ✓Suvila ja aiamaja omanikud: aastaringseks elamiseks kohandamine
- ✓Ridaelamu ja kaksikelamu omanikud: piirdekonstruktsioonide ühine renoveerimine naabritega
Korduma kippuvad küsimused
Kas saab renoveerida etappidena?
Jah. Koostame kava, kus etapid on õiges järjekorras ja iga etapp on hiljem jätkatav ilma ümbertegemisteta. Tavaline järjekord on katus ja vesi, siis piirdekonstruktsioonid ja aknad, siis tehnosüsteemid ja sisetööd. Järjekord täpsustub ülevaatusel teie maja seisukorra järgi.
Kas renoveerimiseks on vaja ehitusluba või ehitusteatist?
Sõltub töödest. Piirdekonstruktsioone muutvad tööd, näiteks fassaadi soojustamine, vajavad üldjuhul ehitusteatist ja ehitusprojekti, pelgalt viimistluse uuendamine mitte. Ütleme ülevaatusel, mis teie tööde puhul nõutav on, ja aitame dokumendid korda ajada enne tööde algust.
Kas toetust saab?
Väikeelamute rekonstrueerimise toetuse voorud avanevad ja sulguvad eelarve rütmis, hetkeseisu leiate EIS-i (KredEx) lehelt ja meie toetuste blogist. Aitame hoida projekti toetusvalmis: tehniline kirjeldus, mahud ja dokumentatsioon sellises vormis, mida taotlus nõuab.
Kas majas saab renoveerimise ajal elada?
Fassaadi-, katuse- ja akende tööd ei sega tavaliselt elamist, sisetööde puhul sõltub see mahust. Etapiviisiline kava võimaldab töö korraldada nii, et kolimisi oleks võimalikult vähe. Arutame selle läbi ülevaatusel.
Kui kaua renoveerimine kestab?
Üks etapp kestab tavaliselt nädalatest paari kuuni, tervikrenoveerimine kuid. Kestust mõjutavad maja seisukord, materjalide tarneajad ja kuivamisajad, mida ei tohi kiirustades vahele jätta. Graafiku fikseerime pakkumises.
Kui palju küttekulu väheneb?
Sõltub lähteseisust ja tööde mahust, seepärast me ühte numbrit ei luba. Tervikliku soojustamise, akende vahetuse ja küttesüsteemi uuendamise koosmõju on suurim, üksik etapp annab väiksema, aga mõõdetava efekti. Ülevaatusel ütleme, millised tööd annavad teie maja puhul kõige rohkem võitu kulutatud euro kohta.
Milliseid materjale soovitate?
Eesti kliimas end tõestanud süsteeme: soojustuseks näiteks Paroc, krohvi- ja fassaadisüsteemideks Weber, sisetöödeks Knauf. Lõplik valik sõltub hoone tüübist ja eelarvest, väljapakutu põhjendame alati ära.
Mis saab, kui lammutusel tuleb välja üllatus?
Kirjeldame juba pakkumises varjatud riskid ja reservi loogika. Kui üllatus tuleb, peatame selle koha töö, näitame olukorda fotodega, pakume lahenduse koos hinnaga ja jätkame alles pärast teie kinnitust. Üllatusi arvele ei tule.
Kas teete ka projekteerimise ja dokumendid?
Korraldame renoveerimiseks vajaliku dokumentatsiooni koos koostööpartneritega: ehitusprojekt, ehitusteatis, energiamärgis. Nii on tööd hiljem ehitisregistris korras ja maja müügil ei teki üllatusi.
Kas annate garantii?
Jah, renoveerimistöödele kehtib kaheaastane garantii. Tootjasüsteemi järgi tehtud tööl kehtib lisaks materjalitootja garantii.
Muud teenused
Materjalid, millega töötame
Kasutame tuntud tootjate süsteeme ja järgime nende paigaldusjuhiseid, sest sellest sõltub garantii kehtivus.
Plaanite maja renoveerimist?
Kutsuge meid ülevaatusele. Vaatame maja tervikuna üle, paneme tööd õigesse järjekorda ja koostame fikseeritud hinnapakkumise. Ülevaatus ja pakkumine on tasuta ega kohusta millekski.